土地成本上揚(yáng)，高雄未來一般住宅成交價(jià)將上漲至16~18萬元。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2008年金融風(fēng)暴過後，北中南六大都會區(qū)只剩臺南、高雄元?dú)馍形椿謴?fù)，也導(dǎo)致08、09年，高雄市推案量大減，但高雄建築同業(yè)公會理事長陳武聰表示，隨著全國景氣回春以及兩岸經(jīng)貿(mào)往來逐漸頻繁，高雄市每坪11~12萬元的低價(jià)宅將去化殆盡，未來一般住宅成交價(jià)將大幅躍進(jìn)至每坪16~18萬元。

回顧大高雄房地產(chǎn)近5年走勢，2007年第2季高雄房價(jià)攀上高峰，但全國景氣於下半年開始衰退，加上國際金融危機(jī)於當(dāng)年8月、11月引發(fā)股災(zāi)，高雄房市重挫1成，好不容易在2008年520時(shí)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，但美國次貸風(fēng)暴掃出金融海嘯，高雄房價(jià)再度跌落谷底，僅管國內(nèi)景氣快速回溫，但高雄房價(jià)至今尚未突破上波高點(diǎn)。

陳武聰用既美麗又可憐形容這些年來高雄房價(jià)起伏，眼看大臺北房價(jià)無止盡狂飆，精華地段豪宅成交價(jià)屢創(chuàng)新高，而臺中7期重劃區(qū)豪宅建案在鮭魚回流的臺商支撐下，買氣維持在高檔，繼而帶動(dòng)中部房市。但高雄產(chǎn)業(yè)退化後，所經(jīng)歷的低迷買氣卻始終不見好轉(zhuǎn)，讓長期在高雄深耕的他大嘆，高雄房子越蓋越好，可以說是以歐洲的品質(zhì)賣非洲的價(jià)格。

也因此，高雄建築同業(yè)公會為避免同業(yè)間過度競爭導(dǎo)致建築產(chǎn)業(yè)更加蕭條，近年來皆採取總量管制的措施，避免低迷的房市買氣雪上加霜。陳武聰表示，08、09年高雄全年推案皆僅有3000多戶，而高雄穩(wěn)定的自住型買方每年約有6000~8000戶，經(jīng)過這兩年的去化，庫存戶數(shù)已不多。

但國內(nèi)景氣持續(xù)好轉(zhuǎn)，兩岸更已簽定ECFA，陳武聰表示，根據(jù)他個(gè)人了解中國方面對高雄相當(dāng)有興趣，且多數(shù)建商也看好高雄房市前景，因此，高雄地價(jià)在這幾年間已上漲6~7成，因此，可預(yù)見當(dāng)上一批土地成本較低廉的低價(jià)宅賣完時(shí)，未來新推案價(jià)格將會大幅上漲，陳武聰表示，預(yù)計(jì)在明年下半年新推案成交價(jià)就會來到16~18萬元。